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Les ventes aux enchères s'effectuent par trois canaux distincts : les notaires, les Domaines pour les biens appartenant à l'Etat ou des successions vacantes, et enfin les Tribunaux pour les ventes judiciaires.

Origine des biens et finalité de la mise en vente

C'est évidemment ce qui diffère le plus entre les trois types de vente. Les notaires ne vendent que les biens que les propriétaires ont décidé volontairement de vendre aux enchères. Le procédé peut s'avérer particulièrement adapté à des biens rares, sans réel marché. Les Domaines mettent quant à eux en vente deux types de biens : ceux que l'Etat ou les établissements publics souhaitent mettrent sur le marché et les biens tombés dans des successions vacantes. Enfin, les ventes judiciaires concernent soit des biens ayant fait l'objet d'une saisie immobilière et vendus par un créancier poursuivant, soit les ventes par licitation en vue d'un partage de communauté ou d'indivision.

La "mise à prix"

La " mise à prix " consiste en la définition d'un prix plancher à partir duquel les candidats acquéreurs vont pouvoir enchérir. Pour les ventes judiciaires, le prix est fixé par le créancier poursuivant. En ce qui concerne les ventes effectuées par les notaires, il est important de noter que ces derniers procèdent obligatoirement à une expertise des biens et conseillent une mise à prix ne dépassant pas 60 à 70% de la valeur d'expertise. La mise à prix des Domaines se fonde aussi sur une estimation de spécialistes avertis. En revanche, il n'existe strictement aucune garantie concernant la mise à prix des biens vendus judiciairement. Les créanciers poursuivants ont tendance à fixer la mise à prix plutôt en fonction de la créance qu'ils souhaitent recouvrir qu'en fonction des prix du marché immobilier.

La visite

Elles sont organisées à des dates et heures annoncées à l'avance dans la publicité de la vente et sont en accès libre.

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